725: Lomahuoneisto 3 -Kaksio Kalamehe
VUOKRASOPIMUS
Oheinen sopimus sisältää vuokratarjouksessa (kohteen kuvauksessa) mainitun kohteen
omistajan (jatkossa Vuokralleantajan), jota välityssopimuksen perusteella edustaa
EstRent Cottages OÜ (jatkossa EstRent) ja kohteen vuokraamista haluavan henkilön
(jatkossa Vuokralainen) välisen kohteen vuokrasopimuksen (jatkossa Sopimus) yleiset
ehdot. Kohteella tarkoitetaan tässä sopimuksessa vuokrattavaa huoneistoa, taloa,
lomamökkiä tms. Vuokralaista ja Vuokralleantajaa nimitetään kumpaakin erikseen
Osapuoleksi tai molempia yhdessä Osapuoliksi.Vuokrasopimuksesta syntyvät velvoitteet
täyttää Vuokralleantaja. Myös mahdolliset Sopimuksesta syntyvät vaateet esitetään
Vuokralleantajalle.
1. Vuokrasopimuksen kohde, Sopimuksen solmiminen ja kesto
1.1 Vuokralleantaja antaa ja Vuokraaja
ottaa käyttöön kohteen, jonka tarjous (Kohteen kuvaus) on julkaistu EstRentin
verkkosivulla www.estrent.fi ja josta Vuokralainen on tehnyt ja EstRent
vahvistanut varauksen Sopimuksen kohdan 1.2 mukaisesti (jatkossa Kohde).
Vuokralaisen tulee olla vähintään 18-vuotias.
1.2 Vuokralainen tekee Kohteen varauksen verkkosivun www.estrent.fi ohjeiden
mukaisesti. Varauksen tekemisen jälkeen lähettää EstRent Vuokralaiselle tiedon
varauksen vastaanotosta, laskun/myyntitarjouksen Kohteen vuokrauksesta ja tiedon
vakuusmaksun maksamisesta. Sen jälkeen, kun laskusta/myyntitarjouksesta on maksettu
25 % lähettää EstRent Vuokralaiselle varausvahvistuksen, joka sisältää myös
Vuokralleantajan yhteystiedot, Kohteen tarkan sijainnin ja tiedon Kohteen
avainten saamisesta.
1.3 Sopimus katsotaan solmituksi sen jälkeen, kun koko Vuokralaisen maksettava
vuokra on maksettu EstRentin pankkitilille. Vuokralaisella on oikeus käyttää
Kohdetta varauksessa mainittuna ajanjaksona (jatkossa Vuokrakausi).
1.4 Koko maksettava vuokra tulee olla maksettu vähintään 44 päivää ennen
Vuokrakauden alkua. Mikäli Vuokralainen on maksanut 25 % summasta, mutta ei
maksa loppuosaa eräpäivään mennessä, katsotaan, että Sopimusta ei ole solmittu.
Mainitussa tapauksessa sovelletaan kohdassa 4.3. mainittuja maksu / maksujen
palautusehtoja.
1.5 Mikäli varaus tehdään alle 44 päivää ennen Vuokrakauden alkua, maksaa
Vuokralainen kerralla koko vuokrasumman.
1.6 Sopimus päättyy Vuokrakauden viimeisenä päivänä.
1.7 Vuokralleantaja antaa Kohteen Vuokralaisen käyttöön Kohteen kuvauksessa
kerrotussa varustuksessa ja kunnossa.
1.8 Vuokralaisella on oikeus käyttää Kohdetta vain Kohteen kuvauksessa
mainittuun tarkoitukseen. Vuokralaisella on oikeus käyttää Kohdetta henkilökohtaisesti
ja majoittaa sinne muita tarjouksessa mainittujen vuodepaikkojen tai majoitettavien
henkilöiden enimmäismäärän mukaisesti. Mikäli henkilömäärä ylittyy, on vuokralleantajalla
oikeus vaatia enimmäismäärän ylittävien henkilöiden välitöntä poistumista, kieltäytyä
kohteen luovuttamisesta vuokralaiselle tai lopettaa vuokrasopimus. Mikäli
vuokrasopimuksen lopettamisen perusteena on henkilömäärän
ylittäminen, maksettua vuokraa ei palauteta.
1.9 Vuokralleantaja on velvollinen luovuttamaan ja Vuokralainen vastaanottamaan
Kohteen varauksessa mainittuna päivänä klo 17-22.
1.10 Kohteen luovutuksen yhteydessä Osapuolet laativat tarvittaessa Kohteen
luovuttamisesta kuitin, johon merkitään luovutuspäivä, mittareiden näytöt ja
muut tarvittavat seikat (avainten lukumäärä, vakuusmaksu, jne).
2. Vuokra, sivukulut ja vakuusmaksu
2.1 Vuokralainen on velvollinen maksamaan
vuokran verkkosivulla www.estrent.fi julkaistun hinnaston mukaisesti. Mikäli
Kohteen vuokratarjouksessa ei ole mainittu muuta, maksaa Vuokralainen vuokran
lisäksi myös sivukulut (vesi, sähkö, jne; jatkossa Sivukulut).
2.2 Sivukulut määräytyvät mittareiden perusteella ja Vuokralainen maksaa
Sivukulut Vuokralleantajalle Sopimuksen päättyessä.
2.3 Vuokralainen maksaa Kohteen luovuttamisen yhteydessä Vuokranantajalle
vakuusmaksun 100 (sata) euroa (jatkossa Vakuusmaksu), mikäli Kohteen kuvauksessa
ei ole mainittu muuta summaa. Vakuusmaksun maksamisen Osapuolet merkitsevät
Kohteen luovutuskuittiin.
2.4 Vakuusmaksu takaa Vuokralleantajalle Sopimuksesta syntyvien rahallisten
vaateiden, ml. Vuokra, Sivukulut, mahdolliset vahingonkorvaukset ja kulut maksamisen.
Mikäli Vuokralainen ei täytä sopimuksesta syntyvää rahallista velvoitetta tai
Vuokralleantajalle on syntynyt vahingonkorvausvaade Vuokralaista kohtaan, on
Vuokralleantajalla oikeus kattaa Vuokralaisen velvoitteita vastaava vaade Vakuusmaksusta.
Mikäli Vuokralainen rikkoo Sopimuksessa määriteltyä velvoitetta luovuttaa Kohde
takaisin samassa kunnossa, kuin se oli vastaanotettaessa, on Vuokralleantajalla
oikeus periä siivouskulut Vakuusmaksusta.
2.5 Vuokralleantaja palauttaa Vakuusmaksun Vuokralaiselle Sopimuksen
päättyessä. Vuokralleantaja palauttaa Vakuusmaksun siinä summassa, miltä osin
häneltä puuttuu vaade Vuokralaista vastaan.
3. Osapuolten velvoitteet
3.1 Vuokralleantaja on velvollinen:
3.1.1 luovuttamaan Kohteen Vuokralaiselle
Kohteen kuvauksessa mainitussa kunnossa;
3.1.2 takamaan Kohteen säilyttämisen Sopimuksenjälkeiseksi käytöksi
sopivassa kunnossa, pl. mikäli Kohteen puutteet ovat syntyneet Vuokralaisen
toimesta;
3.1.3 takaamaan Vuokralaiselle sähkön, veden, jne saatavuuden;
3.1.4 takaamaan omat velvoitteensa kunnolla täyttäneelle Vuokralaiselle
mahdollisuuden käyttää Kohdetta ja olla sisenemättä Kohteeseen Sopimuksen
keston aikana, pl. kun siseneminen on välttämätöntä onnettomuuden, tulipalon,
tms ehkäisemiseksi tai tarpeellisten laitteiden tai mittareiden tarkastamiseksi.
3.2 Vuokralainen on velvollinen:
3.2.1 käyttämään Kohdetta ja Sisustusta käyttötarkoituksen
mukaisesti ja huolellisesti, ml välttämään Kohteen ja Sisustuksen häviämistä
ja rikkoutumista;
3.2.2 pidättäytymään Kohteessa (sisätiloissa) tupakoinnista ja Kohteessa
ja siihen kuuluvalla kiinteistöllä lemmikkieläimien pidosta. pl. mikäli tupakointi
ja lemmikkieläinten pito on sallittu Kohteen kuvauksessa. Edellämainittu ei
tarkoita, että Kohde on allergiavapaa;
3.2.3 hyvittämään velvoitteiden rikkomisesta Vuokralleantajalle aiheutunut
vahinko ml. Kohteen tai sisustuksen häviämisestä tai rikkoutumisesta aiheutunut
vahinko;
3.2.4 olemaan pysäköimättä Kohteen yhteyteen kuuluvalle tontille peräkärryä,
matkailuautoa eikä pystyttämään sinne telttoja, pl. mikäli Osapuolet ovat
siitä erikseen sopineet;
3.2.5 olemaan antamatta Kohdetta kolmannen osapuolen käyttöön ja olemaan
majoittamatta Kohteeseen enemmän henkilöitä, kuin Kohteen kuvauksessa mainittu
vuodepaikkojen tai majoitettavien henkilöiden määrä. Kohteeseen voi majoittaa
sallitun enimmäishenkilömäärän lisäksi yhden enint. 3-vuotiaan lapsen, mutta
Vuokralleantajalla ei ole velvollisuutta taata hänelle erillistä vuodepaikkaa.
Mikäli henkilömäärä ylittyy, on vuokrattavan kohteen omistajalla oikeus vaatia
enimmäismäärän ylittävien henkilöiden välitöntä poistumista, kieltäytyä kohteen
luovuttamisesta vuokralaiselle tai lopettaa vuokrasopimus. Mikäli vuokrasopimuksen
lopettamisen perusteena on henkilömäärän ylittäminen,
maksettua vuokraa ei palauteta.
3.2.6 olla lupaamatta Kohteeseen vieraita, pl. Vuokralleantajan etukäteisluvalla;
3.2.7 ottamaan huomioon naapureiden ja muiden rakennuksessa asuvien
ihmisten edut;
3.2.8 ilmoittamaan Vuokralleantajalle välittömästi onnettomuudesta,
tulipalosta, tms Kohteessa ja ottamaan välittömästi käyttöön keinot seurausten
minimoimiseksi;
3.2.9 ilmoittamaan välittömästi Vuokralleantajalle Kohteen ja/tai siellä
sijaitsevien laitteiden normaaliin käyttöön vaikuttavista puutteista ja antamaan
Vuokralleantajalle mahdollisuus poistaa puutteet kohtuullisessa ajassa;
3.2.10 täyttämään Kohteen ja rakennuksen, jossa Kohde sijaitsee käytön
yhteydessä paloturvallisuus-, järjestys-, taloyhtiön ja yleisiä käyttäytymissääntöjä;
3.2.11 ilmoittamaan Vuokralleantajalle arvoidun saapumisaikansa Kohteeseen;
3.2.12 vapauttamaan Kohteen Sopimuksen keston viimeisenä päivänä viimeistään
klo 11 ja palauttamaan Kohteen Vuokralleantajalle samassa kunnossa, kuin
se oli vastaanotettaessa, pl. mikäli Osapuolet ovat sopineet, että Vuokralainen
maksaa Vuokralleantajalle Kohteen siivouksesta.
4. Sopimuksen lopetus
4.1 Osapuolilla on oikeus lopettaa Sopimus
poikkeustilanteessa kirjallisen toistamisen mahdollistavassa muodossa, mikäli
siihen on pätevä syy. Muunmuassa on Vuokralleantajalle pätevä syy, mikäli Vuokralainen
rikkoo toistuvasti tai oleellisesti tai tahallisesti Sopimuksen pykälän 3.2
velvoitetta ja Vuokralaislle on pätevä syy, mikäli Kohde ei vastaa verkkosivun
www.estrent.fi Kohteen kuvausta. Mikäli vuokrasopimuksen lopettaminen perustuu
kohdissa 3.2.1. – 3.2.10. mainittujen ehtojen rikkomiseen, ei maksettua summaa
palauteta vuokralaiselle. Lisäksi kohteen omistajalla on oikeus vaatia kaikkien
vuokralaisen aiheuttamien vahinkojen korvaamista.
4.2 Mikäli Vuokralainen lopettaa Sopimuksen, koska Vuokralleantaja on
rikkonut sopimusta, palauttaa Vuokralleantaja Vuokralaiselle vuokran sopimuksen
loppumiseen jääneiden päivien osalta.
4.3 Vuokralaisella on oikeus lopettaa Sopimus ennen Vuokra-ajan alkua
ilmoittamalla asiasta EstRentille. Mikäli Vuokrasopimus peruutetaan Vuokralaisen
puolelta, palautetaan maksettu vuokra seuraavasti:
4.3.1 Sopimuksen peruutuksen tapahduttua viimeistään 60 päivää
ennen Vuokrakauden alkua palautetaan vuokra, josta on vähennetty 50 euroa;
4.3.2 Sopimuksen peruutuksen tapahduttua 59 – 21 päivää ennen Vuokrakauden
alkua palautetaan vuokra, josta on vähennetty 25%, vuokratun jakson koko vuokrasta.
Ennen palautusta vähennettävä summa on kuitenkin vähintään
60 euroa.
4.3.3 Sopimuksen peruutuksen tapahduttua alle 21 päivää ennen Vuokrakauden
alkua jo maksettua vuokraa ei palauteta.
Varauksen yhteydessä perittyä toimitusmaksua ei palauteta.
4.4 Mikäli Vuokralainen ei ilmesty Vuokrakauden alussa paikalle tai peruuttaa
Sopimuksen muusta syystä, kuin Vuokralleantajan sopimusrikkomuksen tai Sopimuksen
kohdassa 4.5 mainittujen olosuhteiden vuoksi, maksettua vuokraa ei palauteta.
4.5 Mikäli Kohteen käyttö Vuokrakaudella osoittautuu mahdottomaksi kolmannesta
osapuolesta johtuvasta syystä (kunnan/kaupungin viranomaisten määräys tai toimi;
taloyhtiön päätökset) josta kumpikaan osapuoli ei ole vastuussa, on Vuokralaisella
oikeus peruuttaa sopimus ja vaatia koko maksetun vuokran palauttamista.
5. Kohteen palautus sopimuksen päättyessä
5.1 Sopimuksen voimassaoloajan viimeisenä päivänä on Vuokralaisen
velvollisuus vapauttaa Kohde ja luovuttaa se Vuokralleantajalle.
5.2 Kohteen palauttamisen yhteydessä merkitsevät Osapuolet vastaanottokuittiin
avaimien ja Vakuusmaksun palauttamisen päivämäärän ja muut asiat.
5.3 Mikäli Vuokralainen viivästyttää Kohteen palautusta, on hänellä velvollisuus
maksaa Vuokra ja Sivukulut luovutuksen viivästymisestä sekä hyvittämään Vuokralleantajalle
viivästymisestä aiheutunut vahinko.
6. Vastuut ja riitojen sovittelu
6.1 Osapuoli vastaa Sopimuksesta syntyvän velvollisuuden rikkomisesta,
pl. mikäli rikkomus on seurausta ylivoimaisesta esteestä (force majeure). Ylivoimaiseksi
esteeksi luetaan ennenkaikkea sota, lakko, rajojen sulkeminen, epidemiat ja
ilmasto- tai saastekatastrofi.
6.2 Sopimuksesta syntyvät riidat ratkaistaan neuvotteluteitse.
Mikäli sopimusta ei saavuteta, ratkaistaan riidat Viron Tasavallan voimassaolevan
lainsäädännön mukaan.
7. Sopimuksen asiakirjat
7.1 Sopimuksen asiakirjat koostuvat Sopimuksesta,
Estrentin verkkosivulla www.estrent.fi julkaistusta Kohteen kuvauksesta,
Vuokralaisen Kohteeseen tekemästä varauksesta, EstRentin varausvahvistuksesta
sekä lisistä, joista sovitaan Sopimuksen solmimisen jälkeen.
«« Takaisin
««